Bakıda çıxarışlı və çıxarışsız mənzillər arasındakı qiymət fərqi yalnız satış məbləği ilə deyil, həm də hüquqi təminat, alıcı marağı və mənzilin bazardakı likvidliyi ilə ölçülür.
Mütəxəssislərin fikrincə, rəsmi çıxarışı olan mənzillər alıcılar üçün daha etibarlı seçim hesab edildiyindən onların qiyməti eyni xüsusiyyətlərə malik çıxarışsız mənzillərlə müqayisədə daha yüksək olur.Çıxarışlı mənzil dövlət tərəfindən tanınan və mülkiyyət hüququnu təsdiqləyən rəsmi sənədə sahibdir. Belə mənzil alan şəxs daşınmaz əmlakın qanuni sahibi kimi dövlət reyestrində qeydiyyata alınır. Bu tip mənzillərin alqı-satqısı daha rahat həyata keçirilir, bank ipotekasından istifadə imkanı yaranır, hüquqi risklər azalır və gələcəkdə satış prosesi daha asan olur.Çıxarışsız mənzillər isə əsasən Mənzil-Tikinti Kooperativləri ilə bağlanan müqavilələr əsasında satılır. Bu zaman alıcı müəyyən risklərlə üzləşə bilər. Çıxarışın olmaması ipoteka imkanlarını məhdudlaşdırır, sənədin nə vaxt əldə ediləcəyi bəzən qeyri-müəyyən qalır və bu amillər mənzilin bazar dəyərinə təsir edir.2026-cı il üzrə Bakı daşınmaz əmlak bazarında eyni binada yerləşən oxşar mənzillər arasında çıxarışlı və çıxarışsız variantların qiymətində orta hesabla 10-20 faiz fərq müşahidə olunur. Belə ki, 80 min manatlıq mənzildə qiymət fərqi təxminən 8-15 min manat, 100 min manatlıq mənzildə 10-20 min manat, 150 min manatlıq mənzildə isə 15-30 min manat arasında dəyişə bilər. Daha bahalı mənzillərdə bu fərq 20-40 min manata qədər yüksələ bilər.Satıcılar üçün də çıxarışlı mənzil daha üstün hesab olunur. Çünki sənədləşmə tamamlandıqdan sonra mənzilin bazardakı dəyəri artır və daha geniş alıcı kütləsinə təqdim etmək mümkün olur. Buna görə də həm alıcılar, həm də satıcılar daşınmaz əmlak bazarında çıxarışlı mənzillərə daha çox üstünlük verirlər.
